Vì sao thị trường bất động sản ở Anh ‘tăng trưởng bằng 0’
Các số liệu tháng 9 năm nay cho thấy thị trường nhà ở Anh rơi vào trạng thái tăng trưởng bằng 0 (flat/stagnant growth) vì các lực cản kinh tế vĩ mô và tâm lý phòng thủ từ cả người mua lẫn người bán.
Theo Llyods House Price Index hôm 07/10 thì giá căn nhà trung bình ở Anh (England) trong tháng 9 là £298,441, không tăng so với cùng kỳ năm 2025. Giá có thay đổi trong tháng 8/2026 nhưng sau lại trở về như cũ.
Các lý do cho việc ‘không mua nhà ở Anh’:
Sang tháng 10 năm nay, lãi suất tín dụng địa ốc (mortgage) ở Anh đột nhiên tăng cao, đạt ngưỡng 6% lần đầu từ 2023.
Tuy chưa tới mức cao như ở Mỹ (7,4%), ngay trong 2 tháng tới, các hộ gia đình tại Anh phải gia hạn hợp đồng vay mua nhà có lãi suất cố định 2-5 năm pải đối mặt với mức đợt tái vay (remortgage) cao hơn đáng kể, làm giảm mạnh khả năng tài chính và lực cầu mua nhà mới.
Các đợt sóng gió trên thị trường năng lượng vì khủng hoảng xung quanh Iran và Biển Đỏ đẩy chi phí sinh hoạt ở Anh lên cao, gây lo ngại cho các hộ gia đình.
Giá dầu diesel đầu tháng 10 đã vượt ngưỡng £2/litre.
Tiền tích lũy qua các năm cùng mức tăng lương chưa bù đắp kịp giá nhà đã đẩy khả năng chi trả của người mua nhà lần đầu (ffirsttime buyers) tới giới hạn.
Yêu cầu về tiền đặt cọc (deposit) cao khiến phân khúc khách hàng này – vốn là động lực chính của thị trường – khó tiếp cận tín dụng.
Chờ đợi và thận trọng
Từ góc độ của người mua: Kỳ vọng giá nhà có thể giảm thêm hoặc lãi suất thế chấp hạ nhiệt hơn nữa trong tương lai nên chọn giải pháp đi thuê thay vì mua ngay.
Nhìn từ phía người bán: Họ không chịu áp lực bán tháo nhưng cũng không muốn hạ giá niêm yết, dẫn đến khoảng cách giữa giá chào bán (asking price) và giá chấp nhận mua (agreed price) bị nới rộng.
Thêm vào đó, những thay đổi về chính sách thuế (như Thuế Stamp Duty) và quy định thắt chặt đối với thị trường nhà cho thuê (Buy-to-Let) khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rút lui hoặc ngưng mở rộng danh mục. Điều này làm giảm đáng kể lượng giao dịch trên thị trường.
Nhìn tới năm 2027-28
Trạng thái tăng trưởng bằng 0 phản ánh sự cân bằng thế giằng co: Lực cản chi phí cao ngăn giá nhà tăng, trong khi nguồn cung nhà ở thiếu hụt niên hạn ngăn giá nhà giảm sâu.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục đi ngang (sideways) với số lượng giao dịch thấp. Xu hướng này chỉ có thể đảo chiều rõ nét khi lãi suất thế chấp hạ về mức hấp dẫn hơn và niềm tin tiêu dùng hồi phục tích cực.
