Giá nhà ở Anh tăng nhẹ trong năm 2025, còn năm 2026 thì sao?

Các thay đổi về thuế địa bạ và mức miễn trừ cho người mua nhà ở Anh được áp dụng mới cuối 2025 đã góp phần làm cho hoạt động trên thị trường địa ốc có phần chậm hơn dự báo.

Tuy thế, sức mua trong dân và lo ngại về kinh tế có thể tiếp tục làm giá nhà và bất động sản (BĐS) trong năm 2026 tăng chậm hơn nữa.

Cụ thể, theo Nationwide, đánh giá các khoản tín dụng địa ốc hay tiền cho vay thế chấp (mortgage) trong năm 2025 để dự báo cho 2026 thì vào năm sau, giá bất động sản trung bình ở Vương quốc Anh sẽ tăng từ 2% đến 4%.

Dự đoán trước đó Halifax thì nói trong năm 2026, mức tăng giá BĐS chỉ đạt từ 1% tới 3% rise.

Về giá trị tiền mặt, bất động sản trung bình có giá trị £272,998, dựa trên dữ liệu về các khoản vay thế chấp của Nationwide.

Mức tăng 4% sẽ thêm £10,919 vào giá của ngôi nhà điển hình, các báo Anh cho hay.

Trong khi đó, ước tính 2% thận trọng hơn sẽ khiến giá tăng thêm £5,459, theo trang Thisismoney.co.uk.

Nhưng các số liệu của ONS (Cục Thống kê Quốc gia) xem ra được coi là sát thực hơn số liệu dựa trên mortgage (cam kết cho vay), vì ONS chỉ ghi nhận các hợp đồng mua bán BĐS đã hoàn tất.

Theo đó, thì trong năm 2025, giá của ngôi nhà điển hình chỉ tăng 1,7% từ đầu năm tới hết tháng 10.

Điều này tương đương với mức tăng khoảng £5,000, đưa giá trị bất động sản trung bình lên £269,892.

Nhìn tổng thể thì giá nhà ở London và vùng Đông Nam nước Anh vẫn cao nhất, nhưng lại ghi nhận sự sụt giảm nhiều nhất.

Giá trung bình ở thủ đô hiện là £547,468, theo ONS, giảm 2,4% so với một năm trước.

Còn theo Zoopla thì trên toàn UK, giá nhà chỉ tăng 1,1% trong vòng 12 tháng tính đến tháng 11/2025, đạt mức £270,300.

Đây là con số thấp hơn so với mức tăng 1,9% trong năm 2024 và thấp hơn nhiều so với mức trung bình hàng năm 3,8% trong 10 năm qua.

Việc sụt giảm tăng trưởng giá nhà năm nay chủ yếu vì thị trường địa ốc London và phía Nam nước Anh chững lại.