Thuế mua bán nhà và council tax đều tăng từ 01 tháng Tư

Từ ngày đầu tháng sau (01/04/2025) một loạt các mức thuế và chi phí giao dịch bắt buộc sẽ có hiệu lực trên toàn Vương quốc Anh.

Viet News UK điểm ra trong bài này hai loại thuế và chi phí liên quan đến bất động sản:

1-Council tax đánh vào giá trị nhà ở theo 8 hạng mục (A-H property bands):

Đây là loại thuế địa bạ thuế mà chủ nhà ở (không phải cơ sở kinh doanh) trả định kỳ cho hội đồng địa phương ở nơi bạn sinh sống. Chính quyền dùng tiền này để chi trả cho các dịch vụ công cơ bản như dọn rác, tu sửa công viên, đèn đường, đường xá không thuộc tuyến xa lộ (high ways). Một phần council tax được chi vào việc duy trì các văn phòng cấp borough như công chứng, đăng ký hôn nhân, giấy khai sinh.

Ở xứ Anh (England), các hội đồng địa phương có thể sẽ tăng mức council tax với chủ bất động sản thêm 4,99% mà không cần hỏi ý kiến dân qua trưng cầu dân ý hoặc bỏ phiếu cấp quận và borough.

Các hội đồng nhỏ hơn không phải chi phí cho khoản an sinh xã hội có thể chỉ tăng council tax lên đến 2,99%.

Trong năm tài khóa 2025-26, bắt đầu từ 01/04/2025 tới 31/03/2026, chính phủ Anh cho phép các hội đồng địa phương ở Bradford, Newham, Birmingham, Somerset và Windsor và Maidenhead bỏ qua giới hạn 4,99%, có nghĩa là họ có thể tăng thuế này nhiều hơn.

Riêng ở Scotland, council tax đã bị đóng băng hoặc chỉ được phép tăng giới hạn từ năm 2007, nhưng nhiều khả năng sẽ tăng vào tháng Tư, trong một số trường hợp lên đến 10%.

Chính phủ Scotland cho biết họ đang chi tiền cho các địa phương thêm 1 tỷ bảng vào năm 2025-26 để giúp mức độ tăng council tax.

Tại xứ Wales, tỷ lệ thuế hội đồng có thể tăng lên đến 15% ở một số khu vực. Các chính quyền ịa phương đã được chính phủ xứ Wales cấp 253 triệu bảng trong ngân sách dự thảo của mình, nhưng các lãnh đạo hội đồng nói họ cần nhiều tiền hơn.

Bắc Ireland hiện sử dụng hệ thống thuế nhà ở, thay vì thuế hội đồng địa phương.

Tất cả các hội đồng của Bắc Ireland đã thông báo mức gia tăng thuế địa ốc cho năm tới.

2-Stamp duty đóng cho nhà nước khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản:

Còn gọi là ‘thuế  đóng dấu hợp đồng mua nhà’, người mua nhà hay bất động sản kinh doanh ở Anh và Bắc Ireland sẽ bắt đầu phải trả thuế này tăng khi bất động sản có giá trị trên 125.000 bảng từ tháng Tư, thay vì hơn 250.000 bảng cho tới nay.

Việc hạ thấp trần thuế của chính phủ hiện hành khiến số người phải đóng stamp duty tăng lên, tạo nguồn thu cho ngân sách.

Trang web của chính phủ Anh nêu ví dụ cách tính lũy tiến của stamp duty như sau: Mức thuế từ 01/04/2025: 0% on the first £125,000 = £0 · 2% on the second £125,000 = £2,500 · 5% on the final £45,000 = £2,250 · total SDLT = £4,750.

Những người mua nhà lần đầu (first-time buyer) hiện tại không phải trả thuế cho Kho bạc khi mua nhà có giá lên đến 425.000 bảng, nhưng con số này sẽ giảm xuống còn 300.000 bảng từ 01/04.

Các báo Anh đánh giá với việc hoàn tất thủ tục mua một ngôi nhà, căn hộ hoặc cơ sở kinh doanh cần 4-6 tháng nếu nhanh, thì bất kỳ ai bắt đầu tìm kiếm bất động sản vào thời điểm này (đầu tháng 3) sẽ khó mà ký hợp đồng trong tháng để hưởng mức stamp duty cũ.