Anh cải cách luật bất động sản để hạ giá thuê quyền sử dụng đất xuống £250/năm
Chính phủ Anh đang can thiệp vào thị trường BĐS để hạ giá thuê quyền sử dụng đất xuống £250/năm, giúp những người chỉ có quyền sử dụng và thuê nhà (leasehold) trả loại phí này thấp đi.
Ngược lại, người chủ sở hữu đất, hoặc chủ toàn bộ khu chung cư, sẽ không còn được quyền tăng ‘grunt rent’ (tiền thuê đất) với các hộ gia đình làm chủ căn hộ trong chung cư.
Đó là một phần của dự thảo Dự luật Cải cách Quyền Sở hữu Chung và Quyền thuê nhà, được công bố hôm nay, mà Chính phủ cho biết sẽ mang lại lợi ích cho hơn 5 triệu người thuê nhà theo hợp đồng thuê và những người sẽ mua nhà tương lai trên khắp nước Anh và xứ Wales.
Theo đề xuất, tiền thuê đất sẽ bị giới hạn ở mức 250 bảng mỗi năm và sau 40 năm sẽ giảm xuống thành ‘một hạt tiêu’ (1 đồng tượng trưng theo văn hóa thương mại Anh: one peppercorn), trong khi các căn hộ thuê mới theo hình thức leasehold sẽ bị cấm hoàn toàn.
Thủ tướng Anh, ông Keir Starmer cho biết cải cách sẽ giúp một số hộ gia đình tiết kiệm hàng trăm bảng mỗi năm và giúp giải quyết áp lực chi phí sinh hoạt.
Phát biểu trong một video trên TikTok, ông Starmer nói: “Đây là tin tốt cho chủ nhà, chúng tôi đang giới hạn tiền thuê đất ở mức 250 bảng. Điều đó có nghĩa nếu bạn là người thuê theo hợp đồng và tiền thuê đất của bạn hơn 250 bảng, bạn sẽ phải trả ít hơn.”
Những năm qua, giá thuê nhà ở các đô thị Anh tăng chóng mặt. Ví dụ người sống ở London đã phải chi 19% thu nhập sau thuế vào tiền nhà, cao nhất Vương quốc Anh, gồm tiền thuê (rent) hoặc các chi phí khác nếu họ đã là chủ nhà.
Ground rent (tiền thuê đất) trong hệ thống leasehold (quyền thuê lâu dài) ở Anh nghĩa là khoản tiền định kỳ mà người giữ hợp đồng thuê (leaseholder) phải trả cho chủ sở hữu đất/nhà (freeholder) trong suốt thời hạn hợp đồng thuê.
- Leasehold nghĩa là bạn sở hữu quyền sử dụng căn hộ hoặc nhà trong một khoảng thời gian xác định theo hợp đồng thuê dài hạn (thường 99, 125 hoặc 999 năm). Freeholder sở hữu mảnh đất và thường thu ground rent như một khoản phí thuê đất định kỳ từ người thuê (leaseholder).
- Nhiều khu phố lớn ở Anh thuộc chủ sở hữu freehold hàng trăm năm nay, đem lại cho các gia tộc landowners lợi tức khổng lồ.
- Tại vùng nông thôn, rừng và sông hồ, quy chế này cũng vẫn duy trì nhiều phần trăm diện tích đất đai do tư nhân làm chủ.
Gần đây, ở các khu đô thị, ground rent tăng giá đều, và gây ra vấn đề nghiêm trọng như làm giảm khả năng vay mua, giảm giá trị nhà, hoặc khiến người mua mắc nợ lớn.
Một loạt cải cách gần đây của chính phủ Anh thuộc đảng Lao động đã nhắm vào việc hạn chế quyền của giới chủ nhà, chủ đất, như cấm luôn leasehold cho các căn hộ mới và hạn chế ground rent (ví dụ dự thảo nói trên sẽ giới hạn ở £250/năm rồi về “peppercorn” sau 40 năm).
Mục tiêu là ngăn các điều khoản tăng phí bất lợi và bảo vệ người mua tương lai.
Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý điều khoản về ground rent, lịch tăng, quyền gia hạn, và nghĩa vụ nào thuộc về leaseholder/freeholder.
Nếu bạn đang mua, bán hoặc muốn gia hạn lease, nên xem xét hợp đồng cụ thể và cân nhắc tư vấn luật sư chuyên về bất động sản.
Thảo luận YouTube của Viet News UK về các luật mới tác động ra sao tới landlords ở Anh từ 01/05/2026.
