Bất động sản London: Khu sang trọng sụt giá nhà hơn 11%

Theo số liệu mới nhất từ ONS (tháng 2/2026), giá nhà tại các khu vực hạng sang như Kensington, Chelsea và Mayfair ã ghi nhận mức sụt giảm đáng kể sau một năm.

Số sụt giảm nay là khoảng 11,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trung bình giảm từ 1,38 triệu bảng xuống còn 1,22 triệu bảng cho một căn nhà.

Trong khi đó, thị trường bất động sản toàn London ghi nhận mức sụt giảm thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 3,3% cùng thời kỳ.

Tuy thế, còn quá sớm để nói về một vụ ‘đổ vỡ’ phân khúc cao của thị trường bất động sản London, vốn được giới nhà giàu toàn thế giới chú tâm.

Theo các chuyên gia, đây là một sự điều chỉnh tự nhiên của thị trường. Các khu vực “siêu sang” như Kensington, Chelsea và Mayfair đã chịu áp lực giá lớn hơn do sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư và các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Sự sụt giảm tại các khu vực này phản ánh sự điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng trưởng nóng, cùng với việc người mua, gồm cả người ở Anh, các công ty lớn, và pháp nhân nước ngoài thận trọng hơn trước lãi suất vay và các thay đổi về chính sách thuế/quy định bất động sản của chính phủ trong những năm gần đây.

Mặc dù giá giảm, đây được xem là giai đoạn thị trường đang tìm lại sự ổn định thực tế hơn thay vì tăng trưởng dựa trên đầu cơ.

Số liệu đầu tháng 4/2026 cho thay trên toàn nước Anh, giá nhà trung bình đã giảm 0,5% từ tháng 2 sang tháng 3/2026, xuống còn £299,677, theo Index mới công bố của Halifax.